設(shè)計與建設(shè)僅僅打好了綠色和低碳的基礎(chǔ)，建筑運營階段的碳減排至關(guān)重要。對于很多出租的商業(yè)與辦公建筑而言，運營階段的碳減排需要業(yè)主與租戶通力合作，才能保證建筑內(nèi)公共空間與租戶空間同時實現(xiàn)節(jié)能減排——綠色租賃在這一背景下誕生。是一種包含業(yè)主和租戶就可持續(xù)經(jīng)營或租用物業(yè)承擔(dān)具體責(zé)任和義務(wù)的條款的租賃，例如：能源效率措施、廢物的管理與減少、提升水效率等。
對于租戶的前提要求：
- 設(shè)備滿足一定的能效要求
- 估算能源使用
- 計量租戶能源使用
- 采用高效照明
- 與業(yè)主共享公用設(shè)施的數(shù)據(jù)
- 采購和使用高能效的設(shè)備
主要策略：
- 跟蹤租戶空間能源使用
- 跟蹤租戶空間用水
- 從業(yè)主處獲得建筑的運營數(shù)據(jù)或性能表現(xiàn)
- 確保管理團隊接受能源培訓(xùn)
- 實施租戶能源管理最佳實踐
- 如果業(yè)主提供且價格有競爭力，購買場地內(nèi)的可再生能源
- 接受對租戶有利的能效升級，支付相應(yīng)的費用，通過節(jié)能回收成本
- 在選址中考慮建筑能源績效
- 展示租賃的創(chuàng)新實踐
對于業(yè)主的前提要求：
- 向租戶提供可持續(xù)發(fā)展信息與支持
- 實施節(jié)能升級成本回收條款，使租戶受益
主要策略：
- 跟蹤公共區(qū)域的能源使用
- 跟蹤公共區(qū)域用水
- 每年公布整棟建筑的能效
- 確保地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受能源培訓(xùn)
- 實施業(yè)主能源管理最佳實踐
- 要求租戶購買場地內(nèi)的可再生能源，對于超過500sqm的租戶空間安裝獨立的電表
- 要求租戶披露年度能源數(shù)據(jù)
- 要求租戶配備最低能效的設(shè)備
- 展示租賃的創(chuàng)新實踐
一、申請流程和時間：
通常在每年的2月至4月開放申請，5月份公布獲獎?wù)呙麊巍?/p>
二、申請費用：
按次收費，每次$1000美金：
-無論 建筑類型、建筑功能和類型
-無論 租戶、業(yè)主還是團隊
-無論 項目面積是多少
三、等級劃分：
銀級、金級、鉑金級(鉑金級最高)
四、行業(yè)影響
自2014年起截止2025年4月，
- 經(jīng)濟效益：認(rèn)證建筑租金溢價可達(dá)5-10%，空置率低于市場平均水平;
- 環(huán)境效益：參與項目的建筑平均節(jié)能15-30%，部分案例碳排減少40%;
- 政策推動：澳大利亞、加拿大等多國借鑒該模式制定國家綠色租賃標(biāo)準(zhǔn)。
五、挑戰(zhàn)與趨勢
挑戰(zhàn)：中小企業(yè)實施成本高、租戶隱私顧慮(如數(shù)據(jù)共享);
趨勢：
- 融合ESG報告要求，如GRESB和LEED v5.都將綠色租賃納入企業(yè)可持續(xù)發(fā)展評分;
- 擴展至工業(yè)地產(chǎn)和長租公寓領(lǐng)域(如英國Landsec試點住宅綠色租賃)。
總結(jié)：Green Lease Leaders 是全球商業(yè)地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵推動者，通過標(biāo)準(zhǔn)化合同和協(xié)作機制，將環(huán)保責(zé)任從業(yè)主單向承擔(dān)轉(zhuǎn)為雙方共治。其模式正從歐美向新興市場擴散，未來可能成為建筑領(lǐng)域碳中和的標(biāo)配工具。 |
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